Inspección Técnica de Edificios obligatoria en la CAPV (información)

rehabilitaciónEl 15 de diciembre del 2012 entró  en vigor el decreto del Gobierno vasco (aprobado por el Gobierno del PSE-EE) que regula la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios en Euskadi (ITE) Decreto 241-2012 de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco. De aquí a 2016, todos los inmuebles con más de 50 años – la mitad de los existentes en Euskadi- deberán pasar este ‘examen’ de forma progresiva. Los primeros en someterse a la ITE serán los anteriores a 1901, que tendrán que tener listo el certificado antes del 31 de diciembre de este mismo año. Las comunidades de vecinos deberán ocuparse de contratar a un técnico acreditado -arquitectos y arquitectos técnicos-, para lo que dispondrán de subvenciones de hasta mil euros si finalmente ejecutan algún tipo de rehabilitación, según concretan en el Ejecutivo autónomo. El objetivo final es la conservación de los edificios en buenas condiciones de seguridad, eficiencia energética y accesibilidad.

Aunque se trata de una normativa aprobada por el Ejecutivo, el control de su cumplimiento recae en manos de los ayuntamientos, como así se recoge en la Ley vasca de Suelo.

A la obligatoriedad contemplada en la Ley de Suelo, se sumó en 2011 un real decreto Ley estatal que establece la obligatoriedad de las ITES antes de 2016 para todos los edificios de más 50 años en municipios con más de 25.000 habitantes. El decreto vasco va a más allá de la legislación española y extiende la obligatoriedad a todos los edificios de más de 50 años, independientemente del tamaño de la población y de si se necesita a priori realizar rehabilitación o no.

La regulación implica que los propietarios de edificios deberán contratar a un «técnico facultativo la realización de una inspección que acredite el estado del mismo y garantice el cumplimiento de conservación, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural».

Una vez realizada la inspección, el propietario debe entregar el informe en el Ayuntamiento. En último caso, si la comunidad de vecinos no lleva a cabo la inspección, el consistorio podrá «actuar de forma subsidiaria y ejercer su competencia de inspección, llevando acabo la ITE a costa» de los propietarios. Cada inspección tiene un precio medio aproximado de mil euros, si bien depende del tamaño del edificio y del número de viviendas.

Implantación progresiva

La obligatoriedad se implantará de forma progresiva hasta 2016. De entrada, los primeros propietarios que deberán encargar la ITE serán los de los edificios anteriores a 1901 y tendrán de plazo este año; en los inmuebles de 1901 a 1940 se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2014; y en aquellos de 1941 a 1965 el plazo concluirá en 2015. El decreto deja en parte abierto este calendario en el caso de que «hubiera municipios que pudieran tener interés en modificar esos criterios». En ese caso, podrían aprobar otros calendarios y comunicarlos al Departamento de Vivienda.

La norma contempla además que el Gobierno vasco cree y gestione un registro único de Inspecciones.

Implantación progresiva

La obligatoriedad se implantará de forma progresiva hasta 2016. De entrada, los primeros propietarios que deberán encargar la ITE serán los de los edificios anteriores a 1901 y tendrán de plazo este año; en los inmuebles de 1901 a 1940 se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2014; y en aquellos de 1941 a 1965 el plazo concluirá en 2015. El decreto deja en parte abierto este calendario en el caso de que «hubiera municipios que pudieran tener interés en modificar esos criterios». En ese caso, podrían aprobar otros calendarios y comunicarlos al Departamento de Vivienda.

Los colectivos profesionales autorizados a realizar la Inspección Técnica de Edificios son los arquitectos y los aparejadores.

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