La vivienda continúa con su aterrizaje forzoso de precios

El precio de las casas se contrajo otro 7,8% entre los meses de abril y junio

El valor del metro cuadrado se sitúa en 1.481 euros, en niveles de 2004 (1.456)

Canarias, comunidad donde más cae (-10,6%); Navarra, donde menos (-0,2%)

Los inmuebles de segunda mano se abaratan otro 8,2% y los nuevos un 5,1%

San Sebastián sigue teniendo el metro cuadrado más caro de España (3.902 €)

La depreciación de la vivienda no frena. El precio de las casas se redujo otro 7,8% durante el segundo trimestre de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística del Ministerio de Fomento (-2,5% en tasa intertrimestral). Una nueva caída que ha dejado el valor del metro cuadrado de la vivienda libre en 1.481 euros. Hay que remontarse al primer trimestre de 2004 para ver un coste parecido (1.456).

Este nuevo descenso, sin embargo, sí parece reflejar una estabilización del desplome ya que en el trimestre anterior el abaratamiento fue del 7,9%. Se supera, de este modo, el lustro de caídas continuadas de los precios de los pisos. En total, cinco años y un trimestre. Desde 2008 (cuando se tocó máximos, 2.101 euros/metro), la vivienda se ha ajustado un 29,5%.

 

La segunda mano, más vulnerable

Por edad de los inmuebles, los más antiguos (los considerados como de segunda mano al tener más de dos años) registraron un mayor abaratamiento. Hoy cuestan un 8,2% menos que hace un año de tal manera que su metro cuadrado cotiza de media a 1.462 euros. Mientras, los pisos nuevos parecen seguir aguantando mejor el ‘chaparrón’. Su ajuste ha sido del 5,1%, quedando el coste de su metro cuadrado en 1.562 euros.

Por comunidades, las caídas son generalizadas con Canarias (-10,6%) a la cabeza. A menos de un punto se quedan Cataluña y Castilla-La Mancha (-9,8%). Aragón y Comunidad de Madrid (-9,5%) y Comunidad Valenciana (-9,3%) casi rozan también los dos dígitos negativos. En el lado opuesto, se sitúan Navarra (-0,2%), País Vasco (-0,5%), La Rioja (-0,7%), Baleares (-3,7%) y Extremadura (-4,3%).

En cuanto a los municipios de más de 25.000 habitantes, San Sebastián continúa teniendo el metro cuadrado más caro de España (3.902 euros) en un ránking cuyos primeros puestos copan localidades de País Vasco. Tras San Sebastián se sitúa Getxo (3.105), Leioa (2.923), Bilbao (2.760), Santurtzi (2.727), Pozuelo de Alarcón (2.636), Errentería (2.634,1), Majadahonda (2.560,4), Calvià (2.535) y Madrid (2.492). Por otro lado, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (679 euros), Villena (681), Tomelloso (706), Yecla (720), La Vall d’Uixó (766) y Burriana (799).

 

La VPO, más estable

Si la vivienda libre prosigue con su importante ajuste de precios, la vivienda protegida (VPO) se mantiene más estable. Los inmuebles de este régimen apenas se abarataron un 2,7% entre los meses de abril y junio con respecto a 2012 y, prácticamente, permanecieron inmóviles con respecto al trimestre anterior (-0,1%). El precio del metro cuadrado de la VPO está en 1.1125 euros

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