Iniciativas Parlamentarias relativas a vivienda Noviembre 2014

Relación de respuestas relativas a vivienda recibidas desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales en el mes de noviembre de 2014:

RESPUESTA PREGUNTA BILDU-RELATIVA AL IVA VPO 20-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA BILDU-relativa al presupuesto del programa BIZIGUNE 26-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PP-relativa a los datos de vivienda 26-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación al artículo 22 Requisitos generales del Decreto 180-2014 de 23 de septiembre 05-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación al Decreto 180-2014 de 23 de septiembre 05-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación al punto 2 del Artículo 25 bis Exclusión del programa del Decreto 180-2014 de 23 de septiembre 05-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación con el Artículo 19 Publicidad del Decreto 180-2014, de 23 de septiembre 05-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación con el Artículo 24 Solicitud de Vivienda del Decreto 180-2014, de 23 de septiembre 05-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-en relación subvenciones rehabilitación a particulares y comunidades vecinos 12-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-relativa a la paralización de captación de vivienda en Vitoria-Gasteiz 12-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-relativa a los municipios de acreditada demanda en Euskadi 12-11-2014

RESPUESTA PREGUNTA PSE-EE-relativa al servicio de inspección de VPO 05-11-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-CONVENIO DE COLABORACIÓN ALOKABIDE YUNTAMIENTOS PROGRAMA BIZIGUNE 19-11-2014

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PNV, PP y UPyD rechazan la expropiación de uso forzosa a los bancos en la ponencia que tramita la futura Ley de Vivienda de Euskadi 24-11-2014

El PNV, el PP y UPyD, es decir, la derecha vasca, se han unido en el seno de la Ponencia sobre la Ley de Vivienda presentada por el PSE-EE, tal y como publica el Diario Norte este fin de semana, para rechazar la iniciativa referente a la expropiación forzosa a los bancos de las viviendas que hayan obtenido por medio de desahucios para que sigan en manos de las familias bajo un régimen de alquiler, aunque pierdan la titularidad del inmueble.

Lo que los socialistas plantean en la Proposición de Ley es la expropiación temporal de uso siempre y cuando el desahucio sea por una causa de fuerza mayor, es decir, que la familia se quede sin recursos por falta de empleo. No se trata de arrebatar la propiedad a los bancos, pero se permite que la familia siga en la casa y no sea lanzada a la calle

Se trataría por tanto de proporcionar cobertura a la situación de necesidad de vivienda de personas en especiales circunstancias de emergencia social afectadas por un desahucio por ejecución hipotecaria.

Desde el inicio de la crisis en el año 2007 hasta ahora, según publica también el Diario Norte, más de 6.000 familias vascas se han visto inmersas en un proceso judicial de ejecución hipotecaria, es decir, para echarles de sus casas. En algunos casos, aún resisten en sus hogares, pero muchas otras han tenido que salir.

A la vista de esta noticia, solo puedo decir una cosa: No deja de ser irónico que el slogan del PNV en la campaña para las Autonómicas del 2012 fuera “Compromiso con Euskadi” y el del actual Gobierno Vasco sea “Compromiso con las personas”

Noticia íntegra publicada en El Diario Norte: http://www.eldiario.es/norte/euskadi/derecha_0_326517555.html

 

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El Parlamento Vasco aprueba la PNL del PSE_EE sobre las viviendas desocupadas de la administración pública en Euskadi

vivienda vacía

El pasado 6 de octubre, en el Pleno Ordinario del Parlamento Vasco, tuvo lugar el debate y resolución de la Proposición No de Ley (PNL) registrada por el Grupo Parlamentario Socialista sobre las viviendas desocupadas de la administración pública en la CAPV.

Dicha PNL, aprobada con los votos a favor del  PSE-EE, EH Bildu, PP y UPyD y el voto en contra del PNV, instaba al Gobierno Vasco a:

  • incluir en el parque público de vivienda en alquiler social gestionado por Alokabide aquellas viviendas construidas en régimen de compra y que lleven más de 12 meses sin adjudicar.
  • que el acceso a las viviendas construidas en régimen de compra, que lleven más de 12 meses sin adjudicar y que queden incluidas en el parque público de vivienda en alquiler social gestionado por Alokabide, no suponga para el arrendatario un esfuerzo superior al 30% mensual de los ingresos de la unidad convivencial considerados, tasas y gastos de comunidad incluidos. Asimismo, los contratos suscritos incluirán la revisión anual de la renta de alquiler, al alza o a la baja, en función de los ingresos de la unidad convivencial obtenidos en el ejercicio anterior a la fecha de revisión.

Texto íntegro de la Proposición No de Ley: PROPUESTA PNL BIXEN SB VIVIENDAS PÚBLICAS VACÍAS EN LA CAPV 01-10-2014

 

 

 

 

 

 

 

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Iniciativas Parlamentarias relativas a vivienda Octubre 2014

Relación de respuestas relativas a vivienda recibidas desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales en el mes de octubre de 2014:

PROPUESTA PNL BIXEN SB VIVIENDAS PÚBLICAS VACÍAS EN LA CAPV 01-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB CONTRATOS NO RENOVADOS X ALOKABIDE 24-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB LOS TERRENOS DEVUELTOS AL AYTO DE ABADIÑO 02-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB NUEVO PROGRAMA DE PISOS COMPARTIDOS 02-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB placas solares viviendas Alokabide 09-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB PRESUPUESTO 2014 PROGRAMA BIZIGUNE 24-10-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB REPARTO DE VIVIENDAS VPO 29-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-CONVENIO COLABORACION KUTXABANK VIVIENDAS ALQUILER 09-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB CONVENIOS COLABORACIÓN AYUNTAMIENTOS CAPTACIÓN VIVIENDAS BIZIGUNE 15-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB CONVENIOS FIRMADOS AYUNTAMIENTOS VIVIENDA HASTA 30 SEPTIEMBRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB CONVENIOS FIRMADOS ENTIDADES SIN ANIMO DE LUCRO VIVIENDA HASTA 30 SEPTIEMBRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB DESAHUCIOS TRAMITADOS HASTA 30 SEPTIEMBRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB ESTUDIO DEMANDA VIVIENDA 15-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB LIQUIDACIÓN PRESUPUESTARIA DPTO VIVIENDA A 30 SEPTIEMBRE 15-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB PERSONAS INSCRITAS ALQUILER A 30 SEPTIEMBRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB PROGRAMA PISOS COMPARTIDOS ALQUILER 09-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB RENTA RAZONABLE ALQUILER PROTEGIDO 09-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VENTA DE SUELO DE VIVIENDAS 15-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VENTA DIRECTA DE VPO EN VITORIA 09-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS ADJUDICADAS ARRENDAMIENTO OPCIÓN COMPRA HASTA 30 DE SEPTIEMBRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE COMPRA SIN ADJUDICAR EN LA CAPV 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS INICIADAS EN ALQUILER TERCER TRIMESTRE 2014 24-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS PROGRAMA ASAP A 30 DE SEPTIEMBRE 2014 29-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS PROGRAMA BIZIGUNE A 30 DE SEPTIEMBRE 2014 29-10-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SB VIVIENDAS QUE ABANDONAN PROGRAMA BIZIGUNE 15-10-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-SB VIVIENDAS PÚBLICAS INICIADAS EN LA CAPV TERCER TRIMESTRE 2014 29-10-2014

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Iniciativas Parlamentarias relativas a vivienda Septiembre 2014

Relación de respuestas relativas a vivienda recibidas desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales en el mes de septiembre de 2014:

RESPUESTA PRE BILDU-RELATIVA A LOS DESAHUCIOS 18-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-RELATIVA A PRESTACIÓN COMPLEMENTARIA DE VIVIENDA 19-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB GRADO CUMPLIMIENTO CONVENIO VIVIENDA DURANGO 24-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SB VENTA DE SUELO 24-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE CONSTRUCCIÓN VIVIENDA VPO 24-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE DATOS VIVIENDAS QUE GESTIONA ALOKABIDE 16-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE EXPLICACIONES RELATIVAS A ALOKABIDE 16-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE PERSONAS INSCRITAS EN ETXEBIDE 24-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE RELACIÓN CON STOP DESAHUCIOS ALAVA POR TEMA ALOKABIDE 16-09-2014

RESPUESTA PRE BILDU-SOBRE REPARTO VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL 24-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE CONVENIOS FIRMADOS CON AYUNTAMIENTOS MATERIA VIVIENDA 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE CONVENIOS FIRMADOS CON ENTIDADES SIN ÁNIMO DE LUCRO MATERIA VIVIENDA 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE EL PARQUE DE VIVIENDA DE BIZIGUNE A 30 DE JUNIO DE 2014 24-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE Nº SOLICITANTES ALQUILER INSCRITOS EN ETXEBIDE HASTA 30 JUNIO 2014 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE PROCEDIMIENTOS DESAHUCIOS INICIADOS HASTA 30 JUNIO 2014 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE PROMOCIÓN 32 VPO EN MULIATE HONDARRIBIA 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE VENTA SUELO DERECHO SUPERFICIE 16-09-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBREVIVIENDAS EN ALQUILER INICIADAS HASTA 31 DE MARZO DE 2014 24-09-2014

RESPUESTA PRE UPYD-SOBRE DESAHUCIOS ALOKABIDE 16-09-2014

RESPUESTA PRE UPYD-sobre programas buscando empleo 24-09-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-RELATIVA A Nº VIVIENDAS INICIADAS EN LA CAPV A 30 DE JUNIO DE 2014 24-09-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-SOBRE DESAHUCIO SIN EFECTO AUDIENCIA ÁLAVA 24-09-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-SOBRE EL NUMERO PERSONAS INSCRITAS EN ETXEBIDE A 30 DE JUNIO DE 2014 24-09-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-SOBRE EL NUMERO VIVIENDAS PROGRAMA ASAP A 30 DE JUNIO DE 2014 24-09-2014

 

 

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PSE-EE PIDE QUE SE OFREZCAN EN ALQUILER LAS VIVIENDAS PÚBLICAS CONSTRUIDAS QUE LLEVEN UN AÑO SIN VENDER

día mundial del habitatEl Grupo Parlamentario Socialistas Vascos-Euskal Sozialistak propone que las viviendas de protección oficial que se hayan construido en régimen de compra y lleven un año sin venderse pasen a ser ofertadas en alquiler, y que sus arrendatarios no deban pagar por su uso más de una tercera parte de los ingresos mensuales de la unidad convivencial.

En una proposición no de ley (PDF de la PNL: PROPUESTA PNL BIXEN SB VIVIENDAS PÚBLICAS VACÍAS EN LA CAPV 01-10-2014) , el portavoz socialista de Vivienda, Bixen Itxaso, recuerda que el Plan Director de Vivienda 2013-2016, presentado en diciembre de 2013 por el Gobierno Vasco, defiende el alquiler como la opción más viable para muchos demandantes de vivienda. Con esa base, en dicho documento estratégico se plantea, entre otras medidas, la posibilidad de que el exceso de vivienda existente en régimen de compra se destine a esta opción de acceso a la demanda de protección pública.

“Sin embargo, los objetivos planteados no se cumplen. La información remitida a nuestro grupo por el Gobierno revela que, a 30 de junio de 2014, el número de solicitantes de vivienda en alquiler inscritos en Etxebide es de 47.270 y el parque de vivienda en alquiler gestionado por Alokabide es de 11.293 viviendas. Hay un evidente desequilibrio entre la oferta y la demanda que hay que corregir con urgencia, dando salida a las viviendas en régimen de compra sin adjudicar y, sobre todo, dando una salida a los miles de vascos que buscan un sitio donde vivir y que puedan pagar”, explica el parlamentario socialista.

Para corregir este desequilibrio, Itxaso propone que el Gobierno vasco incluya en el parque público de vivienda en alquiler social gestionado por Alokabide aquellas viviendas construidas en régimen de compra y que lleven más de 12 meses sin adjudicar. Junto a ello, plantea que la cantidad que el arrendatario deba pagar por el uso de esas viviendas no supere el 30% mensual de los ingresos de la unidad convivencial considerados, tasas y gastos de comunidad incluidos. “Asimismo, los contratos suscritos incluirán la revisión anual de la renta de alquiler, al alza o a la baja, en función de los ingresos de la unidad convivencial obtenidos en el ejercicio anterior a la fecha de revisión”, concluye.

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Iniciativas Parlamentarias relativas a vivienda Julio 2014

Relación de respuestas relativas a vivienda recibidas desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales en el mes de julio de  2014:

RESPUESTA PRE BILDU RELATIVA A LA ADJUDICACIÓN DIRECTA DE VIVIENDAS 23-07-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA A LA INSTRUCCIÓN 2-2013 VICECONSEJERA DE VIVIENDA 16-07-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA A LA REFORMA FISCAL GOBIERNO DE ESPAÑA EN MATERIA DE VIVIENDA 23-07-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA AL PROGRAMA BIZIGUNE EN VITORIA 02-07-2014

RESPUESTA SI PSE-EE-INFORME DE EVALUACIÓN FINAL POLÍTICA VIVIENDA 2012 03-07-2014

RESPUESTA SI UPYD-SOBRE DESAHUCIOS EN VIVIENDAS PÚBLICAS 24-07-2014

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Publicación en el BOPV de la Orden de Subvenciones de Accesibilidad a Ayuntamientos 2014

accesibilidadSe ha publicado hoy, 8 de septiembre, la Orden por la que se regulan y convocan para el ejercicio 2014 las subvenciones a Ayuntamientos y Entidades Locales menores, y Entidades privadas con fines sociales de utilidad pública, para la elaboración o actualización de planes de accesibilidad y para la ejecución de obras de mejora que garanticen la accesibilidad en el entorno urbano y de las edificaciones.

  • El plazo que tienen los ayuntamientos para solicitarlas es de un mes a partir del día siguiente a su publicación en el BOPV (o sea, a partir de mañana) y deberán presentar una solicitud individualizada por cada actuación.
  • El presupuesto de accesibilidad máximo solicitado, resultante de la suma de las solicitudes presentadas por la entidad beneficiaria, será de 000 euros.
  • El presupuesto de accesibilidad subvencionable será como máximo el 50% del presupuesto de accesibilidad solicitado. Excepto para los planes de accesibilidad o sus actualizaciones que será el 75%. Así mismo las obras que se ubiquen dentro de las áreas declaradas como degradadas o dentro de áreas de rehabilitación integrada tendrán un máximo subvencionable del 60% del presupuesto de accesibilidad solicitado.
  • Las solicitudes presentadas en la presente convocatoria se tramitarán en un único procedimiento cuya resolución, decidiendo todas las cuestiones planteadas por las entidades interesadas, corresponde, a propuesta del Tribunal de valoración, a la Viceconsejera de Vivienda. La resolución se adoptará antes de finalizar el mes de diciembre del presente año.
  • La concesión de las presentes ayudas será compatible con la obtención de cualesquiera otras que pudieran recibirse con cargo a fondos públicos o privados para el mismo fin. No obstante, en el caso de que el importe total de las ayudas recibidas para el mismo fin, más la cantidad de la subvención otorgada en la presente convocatoria, sea superior a su coste final total, se reducirá, el importe de la ayuda concedida en virtud de la presente convocatoria, en la cantidad correspondiente al exceso.
  • No será compatible con otras subvenciones de la Viceconsejería de Vivienda para la misma actuación.

Texto íntegro de la orden

ORDEN 30 JULIO SUBVENCIONES AYUNTAMIENTOS ACCESIBILIDAD 2014

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Iniciativas Parlamentarias relativas a vivienda Junio 2014

Relación de respuestas relativas a vivienda recibidas desde el Departamento de Empleo y Políticas Sociales en el mes de junio de  2014:

RESPUESTA PRE BILDU SB MODIFICACIONES PROGRAMA ALOKABIDE 11-06-2014

RESPUESTA PRE BILDU SB PLACAS SOLARES VIVIENDAS ALOKABIDE 25-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE SB INVERSIÓN PRESUPUESTARIA EN EL PROGRAMA BIZIGUNE 16-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE SB REVISIÓN ORDEN 3 NOV 2010 PRECIOS MAX VIVIENDA 11-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE SB SERVICIO DE INSPECCIÓN DE VPO EN LA CAPV 18-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE SB SERVICIO MEDIACIÓN HIPOTECARIA 11-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE SBCREACIÓN DE UN ENTE PÚBLICO ÚNICO DE VIVIENDA 16-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA A FAVORECER LA COLABORACIÓN PRIVADA PARA CONSTRUCCIÓN VPO 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA A LA PUESTA EN MARCHA VENTANILLA ÚNICA 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA A LAS PERSONAS INSCRITAS COMO SOLICITANTES VIVIENDA EN ALQUILER A 31-03-2014 18-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA AL CONTRATO DE ALOKABIDE CON LA ASOCIACIÓN LORRATZ 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-RELATIVA AL CONVENIO FONDO VIVIENDA SOCIAL 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE CREACIÓN ENTE ÚNICO VIVIENDA 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE EL Nº DE VIVIENDAS ADJUDICADAS EN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA 18-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE EL PROGRAMA DE AYUDAS ACCESIBILIDAD AYUNTAMIENTOS 12-06-2014

RESPUESTA PRE PSE-EE-SOBRE FIRMA DE ACUERDOS DE COLABORACIÓN EN MATERIA DE VIVIENDA 12-06-2014

 

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El Tribunal de la UE corrige por segunda vez la Ley Hipotecaria española (Noticias relacionadas)

1ª Sentencia del Tribunal de Luxemburgo sobre cláusulas abusivas 14-03-2013

Sentencia Tribunal Luxemburgo sobre Ley Hipotecaria española 17-07-2014

El tribunal de la UE también considera abusiva la reforma de la ley hipotecaria (El País, 17-07-2014)

  • Afirma que los afectados están en inferioridad de condiciones frente a los bancos

Segunda condena en poco más de un año del Tribunal de Luxemburgo a la ley hipotecaria española. Los jueces de la UE consideran que la ley deja en inferioridad de condiciones a los usuarios frente a los bancos: los afectados no pueden recurrir ante determinadas resoluciones desfavorables, mientras que las entidades sí pueden hacerlo.

Es el segundo revés que recibe España por parte de la justicia europea sobre este punto. En marzo del año pasado los jueces de Luxemburgo criticaron la ley hipotecaria y dictaminaron que los jueces españoles podían suspender cautelarmente las ejecuciones —e impedir el desalojo de los afectados— mientras se resolvía el procedimiento sobre la posible existencia de cláusulas abusivas en su contrato.

El Gobierno reformó poco después la ley para cumplir los requerimientos de Europa, pero a los jueces de Luxemburgo el cambio no les ha parecido suficiente. El tribunal estima en esta ocasión que el deudor queda en situación desfavorecida frente a su entidad bancaria en el régimen de recursos a las resoluciones judiciales. El deudor que alega que su hipoteca incluye cláusulas abusivas no puede recurrir en caso de resolución contraria. El banco, sin embargo, sí puede interponer recurso si le quitan la razón.El Tribunal de la UE pide a España que modifique la Ley de Enjuiciamiento Civil (del año 2000) para que los afectados en procesos de ejecución hipotecaria puedan oponerse a una resolución judicial desfavorable, en cumplimiento de la directiva de protección de los consumidores que aprobó la UE hace 20 años, en 1993.

El Gobierno, que tuvo que pedir un rescate a Europa para salvar a los bancos, no ha sido igual de diligente en la protección de las personas en peligro de desahucio. Y ha tenido que ser de nuevo el Tribunal Europeo quien le dé un segundo revés.El juez mercantil de Barcelona que originó el varapalo anterior, José María Fernández Seijó, ha leído la nueva sentencia: “Lo que destacan los jueces de Luxemburgo es que si se le da la razón al consumidor, cabe recurso por parte del banco, pero si se le da la razón a la entidad, el deudor no puede interponer recurso. Y eso no se ajusta a la ley europea”, empieza. “Una vez más, lo que nos dice Europa es que nuestra ley es una chapuza. Lo que puede suponer esta sentencia es que, aunque la ley no lo permita, los jueces empecemos a aceptar recursos de los afectados en cumplimiento de la ley europea”.

La sentencia, que se ha sometido a un procedimiento acelerado por su importancia y que se ha dictado en tan solo dos meses y medio, tiene su origen en una cuestión prejudicial planteada por José Manuel Marco, actual presidente de la sección tercera de la Audiencia Provincial de Castellón en relación con las posibilidades que una persona afectada por un proceso de ejecución hipotecaria tiene para recurrir sentencias. La resolución del Tribunal Europeo concluye que los deudores tienen menos posibilidades que la entidad bancaria de oponerse a decisiones desfavorables.La sección tercera de la Audiencia de Castellón resolvió el 2 de abril de 2014 elevar al tribunal europeo una cuestión derivada de la tramitación de un pleito que enfrentaba a una entidad bancaria y a unos particulares por una ejecución hipotecaria. Entendió el tribunal de Castellón que el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre oposición a la ejecución, en su punto 4, tiene una redacción incorrecta en tanto supone diferentes oportunidades para oponerse a una sentencia desfavorable entre el ejecutante (el banco) y ejecutado (el deudor), informa Europa Press.

El artículo dice: “Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución o la inaplicación de una cláusula abusiva podrá interponerse recurso de apelación”, y añade: “Fuera de estos casos, los autos que decidan la oposición a que se refiere este artículo no serán susceptibles de recurso alguno, y sus efectos se circunscribirán al proceso de ejecución en que se dicten”. Sin embargo, la resolución del tribunal europeo entiende que no cumple el artículo de la directiva europea de protección de los consumidores sobre las cláusulas abusivas en los contratos con consumidores, y tampoco el artículo 47 de la Carta de Derechos Fundamentales de la Unión Europea.

El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana considera que para subsanar la cuestión es necesaria una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.Los bancos en sus nuevas hipotecas se han visto obligados a modificar antiguas cláusulas que imponían a los afectados y que se han ido declarando abusivas por parte de la justicia. Los últimos datos del informe del departamento de Estadística del Consejo General del Poder Judicial, con datos del primer trimestre de 2014, apuntan a que la cifra de lanzamientos (desalojos por mandato judicial de viviendas y locales, tanto en propiedad como en alquiler) practicados durante los primeros tres meses del año, fue de 18.492, un 5% menos que en el mismo periodo de 2013, pero un 7% más que en el último trimestre del año pasado.

 Una victoria contra los desahucios (El País, 19-07-2014)

  • La Audiencia de Castellón promovió el último revés a la ley hipotecaria por relegar a los afectados ante los bancos

Pedro y Sara (nombres ficticios porque no quieren que su caso trascienda) compraron una vivienda unifamiliar en Castellón hace justo once años. Era 2003, la provincia presumía de pleno empleo y los negocios crecían como la espuma. Como otros tantos, invirtieron en una buena vivienda y firmaron una hipoteca por 300.500 euros. Tenían que pagarla hasta junio de 2028 pero la crisis estalló y dejaron de amortizar la cuota. El siguiente paso era inevitable: el banco presentó demanda en 2011 solicitando el pago de todo el préstamo, los intereses ordinarios y de demora, y la venta del inmueble en subasta pública.

El proceso judicial debió acabar en junio del pasado año cuando el juzgado de Primera Instancia 3 de Castellón rechazó el recurso de los afectados contra el desahucio. Pero no fue así y su caso ha derivado en una condena del Tribunal de Luxemburgo a la ley hipotecaria española, que impide a los afectados un nuevo recurso que sí permite a los bancos. “Nosotros presentamos un recurso cuando no se podía para ver hasta dónde llegábamos y afortunadamente el juez lo trasladó a la Audiencia”, explica Pedro Bastida, abogado de los afectados. Fue así como el caso recayó en la Sección Tercera de la Audiencia de Castellón que preside el magistrado José Manuel Marco Cos. El recurso debió inadmitirse sin más, pero la Sala decidió suspender el procedimiento (que hubiera acabado en la orden de desahucio) y plantear las dudas sobre la igualdad de condiciones entre deudores y entidades bancarias ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Marco explica, desde su despacho de la Audiencia que preside desde mayo de este año (semanas después de acudir a Luxemburgo), los interrogantes que le generaba la aplicación del artículo 695.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que califica de “injusto”. A pesar de la legislación actual, no era el primer caso que llegaba a la Sección Tercera, que asume los asuntos civiles de Castellón, y que se inadmitían de forma automática. Hasta abril de este año.

La provincia de Castellón ha sido una de las que más ha visto crecer el número de embargos desde que comenzó la crisis. Los datos se duplicaban de un año a otro. En 2007, los juzgados de la provincia dictaron 455 ejecuciones hipotecarias. El pasado año fueron 1.813, según las estadísticas publicadas por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Hubo años que se superaron las 2.300 órdenes de embargo.

El magistrado, ponente en el recurso, expone que se propusieron buscar una alternativa al carpetazo e impedir que este matrimonio (y por extensión el resto de afectados) no tuviera una segunda oportunidad de oponerse al desalojo. La Audiencia miró entonces al Tribunal Constitucional, pero se descartó. Hacía apenas unos meses que había inadmitido una cuestión de inconstitucionalidad del artículo 695.4 de la LEC (el mismo que el tribunal europeo ve ilegal) planteada por un juzgado de Avilés al considerar que podía vulnerar el principio de tutela judicial efectiva. El fiscal no consideró pertinente el planteamiento y el Constitucional ni tan siquiera lo admitió.

El Constitucional rechazó cambiar el artículo que ahora impugna Europa

Por ello, explica el presidente de la Audiencia de Castellón, la sala optó por acudir a Luxemburgo. Sobre todo por el precedente. El pasado año el tribunal europeo dio el primer revés a la ley española al estimar que los jueces sí podían suspender cautelarmente las ejecuciones hipotecarias mientras resolvían otro procedimiento. Planteada la cuestión a Europa, la Sección Tercera dejó en suspenso todos los recursos a órdenes que llegaron a la Audiencia. Al menos una cada semana hasta superar la decena. El Tribunal de la Unión Europea ha resuelto en un tiempo récord por la importancia de la materia tratada, tal como pidió la Audiencia. Y lo ha hecho dándole la razón.

Así, el Tribunal Europeo ha constatado esta semana el “desequilibrio” existente en la legislación española y su vulneración de la directiva europea sobre cláusulas abusivas porque sitúa al consumidor (deudor) “en una situación de inferioridad”. Y con ello ha abierto la veda para paralizar todos los embargos sobre los que ya no cabía posibilidad de recurso. Marco Cos destaca que, aunque todavía no se haya cambiado la legislación, prima el derecho comunitario y ahora los juzgados sí pueden admitir a trámite los recursos de los afectados por desahucios y trasladarlos a la Audiencia.

La noticia ha sido recibida como una “victoria” por la PAH de Castellón, que personaliza en el presidente de la Audiencia este éxito. “Está muy comprometido y decidido a impartir justicia, es más social de lo que estamos acostumbrados”, dice María Jesús Garrido, portavoz de la plataforma. “Ahora los afectados también podemos recurrir, poco a poco vamos logrando victorias”.

 Segunda corrección (El País, 21-07-2014)

  • Las normas hipotecarias, recién cambiadas, aún son demasiado desfavorables para el deudor

El Gobierno tendrá que reformar, por segunda vez, las normas legales que regulan el mercado hipotecario para corregir las prácticas abusivas en contra de los deudores y a favor de las instituciones financieras que denuncia el Tribunal de Luxemburgo. Las objeciones de los jueces europeos se resumen en que, a pesar de los cambios en la ley introducidos por la autoridad económica española a instancias del mismo Tribunal, el deudor sigue en situación desfavorable ante los tribunales respecto a los acreedores bancarios: si bien los bancos pueden recurrir cualquier resolución judicial favorable a los acreedores, éstos no pueden recurrir cuando la decisión es favorable a las entidades financieras. Un desequilibrio que es contrario a los principios básicos del derecho.

Conviene prestar mucha atención al nuevo revés infligido por el Tribunal europeo por dos motivos de valor político y jurídico. No es habitual —y produce un cierto sonrojo— que se rechace por segunda vez una legislación después de una primera advertencia para que una ley injusta se acomode a criterios equitativos entre los firmantes de un contrato. Da la impresión de que el Gobierno procedió a la primera modificación hipotecaria a regañadientes, arrastrando los pies, por pura obligación institucional. Esta reticencia podría atribuirse bien a que el Ejecutivo es más sensible a los argumentos de bancos y cajas que a los intereses de sus clientes o bien a que no es consciente de la distancia que separa la ley española de las leyes europeas, donde los derechos de los tomadores de hipotecas están más protegidos, en línea con criterios sociales y de bienestar común.

Otra circunstancia debería llevar al Gobierno a la reflexión: los jueces españoles, encargados de interpretar y aplicar las sentencias de desahucio, han protestado sistemáticamente por la aplicación de la ley hipotecaria; es más, han encabezado en algunos casos la rebelión contra la norma. Resulta un mal negocio el que los encargados de aplicar una ley estén en contra de ella y aunque sólo fuera por esa circunstancia el legislador debería haberla modificado mucho antes. Y más cuando se han recibido advertencias continuadas desde instancias europeas cualificadas.

Las observaciones del Tribunal de Luxemburgo deben ser aplicadas con prontitud en una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, porque son justas y la sociedad española se merece normas financieras homologables con Europa. No son, sin embargo, las únicas pertinentes. Los desahucios no deberían aplicarse en condiciones de clima extremo (por ejemplo, en invierno); y desde luego convendría revisar a fondo las sanciones a que da lugar el impago de una hipoteca. En todo caso, lo que ahora cabría exigir al Gobierno es que atienda sin reservas mentales las observaciones del Tribunal de Luxemburgo para que no haya lugar a una tercera reconvención.

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